구리시 한강변 도시개발사업 개발 박차 4조원대 사업 추진될 토평동 수택동 개발제한구역(그린벨트)

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구리시 한강변 도시개발사업은

3기신도시 왕숙지구의 개발압력으로

서울방향으로 위치한 구리는 오히려

역으로 도시가 팽창하고 있는 현상으로

볼수도 있겠습니다.

2년전쯤 구리 그린벨트는 남양주 왕숙지구

에 대한 근거가 100% 정해진 사항이 아니여서

보수적으로 대략 5년정도 예상하자고 많이 이야기를

했었는데요 왕숙지구가 답이 나온뒤로는 역시

SOC자본이 흘러들어가는 비율이 상당해 졌습니다.

그래서 예상기간 보다는 훨씬 빠르게 움직이고 있는

상황이기에 앞으로 더욱더 기대가 많이 되는 곳이랍니다.^^

구리 한강변 개발 박차…사업 추진될 토평·수택동 눈길

1순위 GS건설 컨소시엄 공모지침 위반해 신청 무효 처리

사업대상지 인근 아파트 시세 조정 중, 고점에서 꺾여

경기 구리도시공사는 최근 한강 변 도시개발사업 우선협상대상자로 KDB산업은행 컨소시엄(구리 A.I. 플랫폼시티 개발사업단)을 선정했다. 이번 결과로 사업이 본격화될 것으로 보이면서 사업대상지 혹은 그 일대가 주목 받을 것으로 보인다.

구리도시공사는 이달 5일 공모에 참여한 컨소시엄들을 심사했다. 그 결과 1순위 GS건설 컨소시엄, 2순위 KDB산업은행 컨소시엄, 3순위 호반건설 컨소시엄 등으로 평가됐다.

그러나 결과 발표를 앞두고 한 컨소시엄이 문제를 제기했고, 종합 검토 결과 GS건설 컨소시엄에서 공모지침서 위반사항이 발견됐다. 이에 구리도시공사는 GS건설 컨소시엄의 사업 신청을 무효로 처리하고 차순위인 KDB산업은행 컨소시엄을 우선협상대상자로 최종 선정했다.

KDB 산업은행 컨소시엄에는 KT, 카카오엔터프라이즈, 대우건설, 포스코건설, 한국토지신탁, 동부건설 등이 참여했다.

구리 한강 변 도시개발사업은 2027년 완공을 목표로 토평·수택동 일대 150만㎡에 추진된다. 한강 변 개발제한구역(그린벨트)을 해제한 뒤 복합도시를 조성하는 프로젝트로 총 사업비는 4조원으로 추산됐다.

이곳에 인공지능(AI) 등 4차 산업혁명과 한국판 디지털 뉴딜 정책이 반영된 스마트 시티가 건설될 예정이다.

구리도시공사는 구리시, KDB산업은행 컨소시엄과 특수목적법인(SPC)을 설립해 이 사업을 추진할 계획이다. 개발제한구역 해제 등 행정절차를 거쳐 이르면 2024년 착공할 수 있을 것으로 예상했다.

부동산 업계 안팎에선 착공이 가시화 될 경우 한강 변이란 장점에 인접한 부동산이 들썩일 가능성이 높다고 전망한다. 현재 주변 아파트 시세는 고점에서 다소 내려와 있는 상태다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기도 구리시 토평동 ‘토평마을e편한세상’(2001년 6월 준공) 전용면적 84.51㎡(약 25평) 호실은 이달 4일 8억원(10층)에 거래됐다. 올해 9월 14일 같은 면적 17층 호실이 8억8500만원에 거래된 바 있다.

2001년 8월 준공된 ‘한일유앤아이아파트’는 최근 거래가 올해 9월이다. 당시 전용면적 59.78㎡(약 18평) 호실은 6억6000만원(13층)에 거래됐다. 7월 같은 면적 14층이 7억750만원에 거래된 이후 시세가 내려 거래되고 있다.

사업 대상지 내에선 주택 거래가 뜸한 상황이다. 국토부에 따르면 경기 구리시 토평동 ‘스톤빌리지(연립·다세대)’ 전용면적 82.89㎡(약 25평) 호실은 지난해 3월 29일 2억5000만원에 손바뀜된 이후 거래가 없다.

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