상가투자성공원칙

상가투자를 고민중인 초보 투자자라면 소위 큰길 가까이 있는 ‘대로변 상가’를 눈여겨보는 것이 좋다.

상가는 가시성과 노출도가 좋은 대로변 상가에 투자해야 실패하지 않을 확률이 높기 때문이다. 특히, 인기 업종은 항상 대로변에 입점하기 마련이다. 반대로 노출도가 불리한 이면 도로상에 위치한 상가는 프랜차이즈 등의 유치 경쟁력이 낮아 수익성과 안정성면에서 다소 불리할 수 있다.

따라서 대로변 상가를 주목해야 하는 대표적인 이유는 무엇보다 임차인의 선호도가 높다는 점이다. 임차인은 많은 고객을 유치해야 하기 때문에 광고효과와 접근성이 뛰어난 대로변 상가를 선호하기 마련이다.

실례를 들면 1층 입점 업종은 우리 주변에서 흔히 볼 수 있는 편의점, 이동 통신점, 은행 ATM기, 베이커리 전문점, 안경점, 패스트푸드점, 커피 전문점등으로 비교적 임대료 수준이 높고 공실률이 낮으면서 장기 임대 계약도 많아 임대인은 안정적인 수익을 유지하는데 유리하다.

이는 여윳돈이 풍부한 대다수 투자자들이 1층 선점을 노리는 이유와도 무관하지 않다.

업계에 따르면 보통 목이 좋은 대로변 1층 상가는 33㎡ 기준 임대 보증금 5000만원~1억원에 월 200~400만원 시세가 형성된다. 실투자금 대비 임대료에 따른 수익률의 변동성은 있지만 지금과 같은 초저금리 시대에 은행이자 보다 2배 이상 높은 수익을 내는데 큰 무리는 없다.

노출도가 뛰어난 대로변 상가는 2층 이상 상층부의 경우도 소아과, 이비인후과, 안과, 치과, 피부과, 가정의학과, 정형외과 등의 병의원이나 영어학원, 수학학원, 피아노학원, 태권도, 영어유치원, 스크린 골프, 키즈카페 등의 입점 경쟁도 치열한 사례가 많다.

대로변 상가는 상층부 역시 업종 부침이 적어 투자금도 적고 수익성도 안정적인 점도 매력이다.

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동탄2신도시 리더스뷰프라자 조감도
이와 관련 ‘동탄2신도시 리더스뷰프라자’ 상가분양 관계자는 “당 상가는 항아리 상권 대로변 첫 코너상가로 투자 문의가 꾸준하다. 특히 근접 거리의 배후 수요만 5217가구에 달해 안정적인 주거 단지와도 가깝고 고객이 추가적으로 모이는 도서관(예정), 운동시설, 수변 산책로 등과 인접해 있어 낙수효과 기대치가 커 좋은 입지로 평가 받고 있다”며 “대로변 상가이면서 코너상가의 조건이 더해져서인지 상층부 계약률도 1층 못지않게 꾸준히 성사되고 있다” 고 말했다.

리더스뷰프라자 분양 관계자는 또 “상가는 대로변 상가가 불패라고 할 만큼 성공적 상가투자의 원칙이라 할 수 있다”며 “브랜드 키 테넌트(핵심점포)들은 대부분 대로변에 입점하기 때문에 높은 수익 실현이 가능하고 무엇보다 공실 우려가 적다”고 덧붙였다.

업계 전문가는 “상가투자의 기본은 단순한 공간 매입이 아니라 투자한 자리에 임차인이 얼마나 매출을 올릴까에 대한 고민을 하게 되면 물건의 질 판단이 비교적 쉬워진다. 그래서 일반적인 대로변 상가의 물리적 조건만으로도 투자자로부터 후한 않은 점수를 받는다”며 “그러나 장점이 많은 대로변 상가라도 나 홀로 상가 또는 아파트 단지와 지나치게 멀거나 소비층이 추가적으로 모여들 수 있는 시설물 여부 등은 꼭 확인해야 하고 고분양가 매입은 피해야 한다“고 조언했다.