산을 구입할 때 꼭 점검해야 할 사항(check list)◆

 

산을 구입할 때는 다음 사항을 꼭 점검해야 한다. 그렇지 않으면 많은 시행착오로 어려움을 겪을 수 밖에 없다. 산은 아직 일반에게 잘 알려진 토지가 아니기 때문에 생소하다. 그래서 체크리스트를 작성해 꼭 점검해야 한다.



 

1.어떤 목적으로 구입할 것인가. 이에 따라 계곡을 살 것인지, 산등성이를 할 것인지, 높은 곳을 할 것인지, 낮은 곳을 할 것인지, 동서남북 어느 방향을 할 것인지 등이 정해진다. 따라서 반드시 목적설정을 명확히 해야 한다.



 

2.주택지나 농림목적외 사용코자 산을 구입할 때는 준 보전산지를 구해야 한다.



 

3.주택지를 비롯하여 농업이나 임업 축산업등을 겸하여 할 경우 보전산지 안에서도 가능하다.

 


4.보전산지의 할 수 있는 행위는 법상 정해져 있다. 반드시 이를 확인하고 산을 구입해야 한다.

 


5.준 보전산지의 경우 보전산지에서 할 수 있는 이외에는 다 가능하다.



 

6..산에 대한 접근성을 반드시 검토해야 한다. 도로나 임도망 등을 살펴보아야 한다.




 

7.이웃 산주와의 관계도 검토해야 한다. 임도 개설이나 도로 개설 시 동의 등이 필요하다. 이웃이 좋아야 만사가 편하다. 좋은 이웃을 만나지 못하면 의외로 일이 까다롭다.




 

8.사용코자하는 산의 임상 상태를 확인해야 한다. 활엽수 지역은 비옥해서 농사가 가능하지만 침엽수림의 경우 토지가 비옥하지 않다. 임지의 임상상태에 따라 활용가능성이 달라진다.



 

9. 경사도도 중요하다. 건축허가 등의 경우 경사도에 의해 결정된다.




 

10.방향도 중요하다. 서북방향의 경우 산양삼 재배가 가능하지만 서향은 농사가 불가능하다.




 

11. 계곡과 수량은 자연재해의 발생과 관련해 중요하다. 또 이는 일조량과 습도에 영향을 미친다.



 

12. 인허가 절차는 반드시 챙겨봐야 할 사안이다.

 



13. 담당공무원의 조언도 확인해 두어야 한다. 확실한 목적을 가지고 공무원의 조언을 들어 두는 것이 가장 중요하다.



 

14. 장단기 투자에 따른 재원조달. 산에 투자한다고 해서 바로 수익이 나오는 것은 아니다. 그래서 수익이 창출될 때까지 수익을 창출할 수 있는 방안을 마련해 두는 것이 반드시 필요하다.



 

15.정부의 지원혜택도 잘 활용하면 큰 도움이 된다. 저우는 농림사업, 농업소득지원사업 등 다양한 정책지원제도를 구비해 두고 있다.

 



16. 산림조합을 통한 정책자금 지원. 산지구입이나 임도시설 등에 대해 정책자금이 지원되기도 한다. 이를 잘 활용하면 도움이 된다.

 



17. 개간이 필요한 지역이면 방법이나 절차등을 챙겨보아야 한다.

 



18.표고에 따른 작물선택. 작물은 표고에 따라 생육이 다르다. 오미자의 경우 400m 이상에서 자란다. 따라서 선택하는 작물이 무엇인지에 따라 산의 활용도가 달라진다.



 

19. 판로망 및 시세파악. 농사를 지은 후 팔 판로망이나 시세등도 검토해야 한다.