오피스텔투자의 골든팁

오피스텔의 장점은 세입자가 대부분 월세로 입주를 하려고 하는 것이고, 이에 따라 아파트 대비 높은 월세 수익률을 확보할 수 있다는 것이다. 

반대로 단점은 아파트 대비 공실의 위험이 높고, 매매가 상승으로 시세 차익이 나는 경우가 거의 없다는 것이다. 
물론 모든 오피스텔이 시세가 무조건 오르지 않는다는 것은 아니다. 

서울 도심과 강남지역, 인기 있는 신도시 역세권 지역의 오피스텔은 시세가 오르기도 하였다. 오피스텔 선택에 있어 고려해야 할 포인트가 바로 여기에 있다. 

오피스텔 투자 시 한 가지만 체크해 보면 된다. ‘공실 가능성’이다. 공실이 생길지는 두 가지만 고려하면 된다. 


먼저 오피스텔은 교통편만 편리해도 공실이 나지 않는다. 출퇴근을 위한 전철역을 도보로 이용할 수 있는 입지라면 공실의 위험이 매우 낮다. 

둘째 주변에 대규모 추가 공급이 없는지 따져봐야 한다. 교통, 상권, 주거시설 등의 기반시설이 이미 꽉 찬 지역은 추가 공급이 어렵다. 종로구, 중구, 강남구 등이 그런 지역이 될 것이다. 

하지만, 개발 택지가 여전히 많은 신도시 역세권의 경우 추가적인 공급이 계속 진행되고 있다. 이로 인해 수요층이 추가로 유입될 가능성도 높지만 수요층의 증가보다 공급량이 더 많을 경우 공실의 위험도 커지게 된다. 공실은 곧 수익성과 연결이 된다.  

최근 오피스텔 분양 광고를 보면 시세가 싸고 확정 수익률을 보장해 준다는 문구가 많다. 광고 내용에 수익성에 대한 보장 내용이 강조된 오피스텔은 한번 더 검토해 보는 것이 좋겠다. 왜냐하면 임차 수요가 낮고 교통이 불편한 지역일 가능성이 높기 때문이다. 

오피스텔의 최고 투자 전략은 추가 공급이 어려운 기존 도심의 역세권 입지의 오피스텔을 선점하는 것이다. 시세가 조금 더 비싸더라도 꾸준히 월세 확보는 물론 시세 상승까지 기대할 수 있기 때문이다. 


오피스텔도 결국은 입지다.